{"id":230474,"date":"2024-05-29T14:33:00","date_gmt":"2024-05-29T12:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wojo.com\/blog\/?p=230474"},"modified":"2024-06-03T14:44:48","modified_gmt":"2024-06-03T12:44:48","slug":"bureau-opere-definition-avantages-inconvenients-coworking-bail-3-6-9","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wojo.com\/blog\/fr\/la-boite-a-outils\/bureau-opere-definition-avantages-inconvenients-coworking-bail-3-6-9\/","title":{"rendered":"Bureau Op\u00e9r\u00e9 : la version confidentielle du coworking"},"content":{"rendered":"<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Moins connu que son alter ego le coworking, le bureau op\u00e9r\u00e9 s\u2019est taill\u00e9 la part du lion dans la r\u00e9volution du march\u00e9 de l\u2019immobilier tertiaire en France. De quoi s\u2019agit-il\u00a0? Quels sont ses avantages et inconv\u00e9nients\u00a0par rapport au bail classique et au coworking\u00a0? On vous dit tout sur le bureau op\u00e9r\u00e9.<br \/><\/strong><br \/>Vous \u00eates \u00e0 la recherche de vos futurs bureaux et vous souhaitez faire le point sur les diff\u00e9rentes solutions et types de contrats de location ? Comme vous avez raison ! Car au-del\u00e0 du prix, de la localisation et de la surface de vos locaux, le contrat qui vous lie est un crit\u00e8re majeur pour l\u2019avenir de votre entreprise et le bien-\u00eatre de votre \u00e9quipe.<\/p>\n<p>\u00c0 lire\u00a0aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.wojo.com\/blog\/fr\/la-boite-a-outils\/bail-professionnel-bail-precaire-contrat-de-perstation-de-services-comparer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Chacun cherche son bail\u00a0: lequel est fait pour vous\u00a0?<\/a><\/p>\n<p>On vous l\u2019accorde, en mati\u00e8re d\u2019immobilier tertiaire, les solutions sont si nombreuses qu'il n\u2019est vraiment pas simple de s\u2019y retrouver. C\u2019est peut-\u00eatre encore plus difficile \u00e0 Paris, o\u00f9 l\u2019offre de location de bureaux est consid\u00e9rable. Vous constatez des \u00e9carts de prix \u00e0 surface \u00e9quivalente que vous ne comprenez pas\u00a0? C\u2019est parce qu\u2019un loyer inclut des variables auxquelles il faut imp\u00e9rativement s\u2019int\u00e9resser.<\/p>\n<p>Pas de panique ! On prend le cas particulier des bureaux op\u00e9r\u00e9s pour vous expliquer tout ce qu\u2019il y a \u00e0 savoir. Et si vous vous d\u00e9couragez, cliquez ci-dessous : un expert Wojo se fera un plaisir d\u2019\u00e9tudier votre situation afin de vous expliquer quel type de contrat est le plus adapt\u00e9 pour vous.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:buttons {\"layout\":{\"type\":\"flex\",\"justifyContent\":\"center\"}} --><\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons\"><!-- wp:button {\"backgroundColor\":\"vivid-cyan-blue\"} --><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-cyan-blue-background-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/calendly.com\/wojo-hub-fr\/blog?month=2024-06\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Echangez avec un expert Wojo<\/a><\/div>\n<p><!-- \/wp:button --><\/div>\n<p><!-- \/wp:buttons --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un bureau op\u00e9r\u00e9<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le bureau op\u00e9r\u00e9 est une offre de location d\u2019espaces de travail, au m\u00eame titre que le coworking ou le bail 3\/6\/9. Il constitue une solution int\u00e9ressante pour une entreprise qui a besoin de flexibilit\u00e9 et de dur\u00e9e d'engagement raisonnable, mais qui ne se retrouve pas dans l\u2019ADN collaboratif du coworking.<\/p>\n<p>Contrairement aux bureaux traditionnels lou\u00e9s par bail classique, <strong>le bureau op\u00e9r\u00e9 est lou\u00e9 avec un contrat de prestation de services<\/strong>. Concr\u00e8tement, cela signifie que\u00a0:<br \/>- Vous optez pour un espace de travail propos\u00e9 cl\u00e9 en mains (bureaux \u00e9quip\u00e9s, connexion wifi haut d\u00e9bit op\u00e9rationnelle, etc.),<br \/>- Le contrat pr\u00e9voit un certain nombre de services inclus (dont l\u2019entretien et la maintenance),<br \/>- Vos bureaux sont g\u00e9r\u00e9s par un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9,<br \/>- Le bureau op\u00e9r\u00e9 est lou\u00e9 pour une dur\u00e9e sensiblement plus courte que le bail 3\/6\/9, en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 partir de 12 mois,<br \/>- Le contrat est r\u00e9siliable \u00e0 tout moment, avec un pr\u00e9avis de 3 \u00e0 6 mois selon les op\u00e9rateurs.<\/p>\n<p>Vous l\u2019aurez compris, le bureau op\u00e9r\u00e9 est une solution proche du coworking. Elle conviendra \u00e0 toute entreprise (des grands groupes aux travailleurs ind\u00e9pendants en passant par les startups) en recherche de flexibilit\u00e9 et de simplification administrative.<\/p>\n<p>Mais dans ce cas, nous direz-vous, quelle est la diff\u00e9rence avec un espace de coworking ? Essentiellement la confidentialit\u00e9, puisque comme pour le bail traditionnel, <strong>le bureau op\u00e9r\u00e9 accueille une seule entreprise dans son local : vous \u00eates le seul locataire<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bureau op\u00e9r\u00e9, bail 3\/6\/9 et coworking, quelle diff\u00e9rence\u00a0?<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Chacune des trois solutions a son int\u00e9r\u00eat. Mais il y a quelques diff\u00e9rences de taille \u00e0 avoir en t\u00eate car elles impactent le montant de votre loyer et la vie de votre \u00e9quipe.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bureau op\u00e9r\u00e9 vs bail 3\/6\/9<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Le bureau op\u00e9r\u00e9 s\u2019oppose au bail 3\/6\/9 gr\u00e2ce \u00e0 :<br \/>- Une dur\u00e9e d\u2019engagement et des modalit\u00e9s de r\u00e9siliation assouplies,<br \/>- Un contrat de prestation de services qui vous lib\u00e8re de toute pr\u00e9occupation li\u00e9e \u00e0 la gestion de vos bureaux.<\/p>\n<p>Mais il est similaire au bail traditionnel dans le sens o\u00f9\u00a0:<br \/>- L\u2019entreprise est locataire unique de ses locaux : votre \u00e9quipe dispose librement des salles de r\u00e9union, espace de restauration ou salle de sport le cas \u00e9ch\u00e9ant, reprographie, etc.<br \/>- Votre entreprise supporte seule les frais de fonctionnement du b\u00e2timent. Si vous \u00eates \u00e0 la recherche d\u2019une grande surface, vous aurez donc un loyer en cons\u00e9quence.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019offre en coworking<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, un espace de coworking\u00a0:<br \/>- Partage ses locaux entre ses diff\u00e9rents locataires, constituant ainsi une communaut\u00e9 et favorisant l\u2019\u00e9mergence d\u2019une nouvelle fa\u00e7on de travailler.<br \/>Grands groupes, TPE\/PME, startups et freelances se c\u00f4toient ainsi dans les espaces collaboratifs et \u00e0 l\u2019occasion d\u2019afterworks, conf\u00e9rences ou autres activit\u00e9s propos\u00e9es. Elles trouvent des conditions de travail et services propices \u00e0 leur activit\u00e9 comme \u00e0 l\u2019\u00e9panouissement de leur \u00e9quipe, dans un cadre convivial et stimulant.<br \/>- Son mod\u00e8le repose sur la mutualisation des services et des espaces de travail afin d\u2019optimiser les charges des entreprises. Open spaces, bureaux partag\u00e9s, bureaux individuels \u00e0 la carte, salles de r\u00e9union, bar, salle de sport sont mis \u00e0 disposition des travailleurs toutes entreprises confondues.<br \/>- Cette mutualisation se r\u00e9percute dans le bilan carbone des entreprises utilisatrices de b\u00e2timents partag\u00e9s, puisqu\u2019elle permet que tous les espaces soient utilis\u00e9s, sans perte d\u2019\u00e9nergie pour chauffer des bureaux inoccup\u00e9s une partie du temps. Les \u00e9missions de carbone li\u00e9es \u00e0 son entretien et \u00e0 son fonctionnement sont aussi mutualis\u00e9es, construisant un mod\u00e8le plus vertueux.<\/p>\n<p>\u00c0 lire aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.wojo.com\/blog\/fr\/du-bonheur-en-boite\/pourquoi-faire-du-coworking\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pourquoi faire du coworking\u00a0? Les avantages pour les entreprises et leur \u00e9quipe<\/a><\/p>\n<p>Partout en en France, les grands acteurs comme Wojo, offrent ainsi des espaces de travail \u00e0 la surface g\u00e9n\u00e9reuse et au design abouti. Ils rivalisent en outre d\u2019imagination pour proposer des offres flexibles enrichies de services inspirants\u2026 \u00e0 des prix concurrentiels.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les services propos\u00e9s dans un contrat en bureau op\u00e9r\u00e9\u00a0?<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Un des principaux avantages des bureaux op\u00e9r\u00e9s r\u00e9side dans la gamme de services inclus, qui permet aux entreprises\u00a0de :<br \/>- Se concentrer sur leur c\u0153ur de m\u00e9tier sans se soucier de la gestion de leurs bureaux,<br \/>- Am\u00e9liorer le bien-\u00eatre et la productivit\u00e9 de leur \u00e9quipe avec des services attractifs.<\/p>\n<p>Ces services varient \u00e9videmment selon le standing du bureau op\u00e9r\u00e9 et impactent le prix final, au m\u00eame titre que l\u2019emplacement ou la surface lou\u00e9e. Voici les principaux services.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9quipements propos\u00e9s dans un bureau op\u00e9r\u00e9\u00a0:<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:list --><\/p>\n<ul><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Mobilier et \u00e9quipement cl\u00e9 en main : les bureaux et les espaces d\u00e9tente du b\u00e2timent sont \u00e9quip\u00e9s avec du mobilier moderne, ergonomique et fonctionnel. Tout est pr\u00eat \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de l\u2019entreprise, qui n\u2019a pas \u00e0 se pr\u00e9occuper de l\u2019am\u00e9nagement de ses nouveaux bureaux et peut se mettre au travail imm\u00e9diatement.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Am\u00e9nagement sp\u00e9cifique et personnalisation des bureaux : pour celles.ceux qui pr\u00e9voient de louer leurs espaces pendant un certain temps, les contrats de bureaux op\u00e9r\u00e9s offrent la possibilit\u00e9 de personnaliser vos locaux aux couleurs de l\u2019entreprise.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Acc\u00e8s internet haut d\u00e9bit et reprographie, connexion wifi et support en cas d\u2019incident sont inclus dans le contrat.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le type d\u2019espaces mis \u00e0 disposition&nbsp;:<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:list --><\/p>\n<ul><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Salles de r\u00e9union et espaces de coworking,<strong> <\/strong>\u00e0 disposition exclusive des collaborateurs de l\u2019entreprise.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Espaces de d\u00e9tente et bien-\u00eatre : salles de pause, coins cuisine, salons, etc.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les charges incluses dans un contrat de bureau op\u00e9r\u00e9&nbsp;:<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:list --><\/p>\n<ul><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Les consommations d\u2019\u00e9nergie sont incluses dans le prix de votre location (chauffage, climatisation, \u00e9clairage, ascenseurs, etc.)<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>S\u00e9curit\u00e9, m\u00e9nage et maintenance : c\u2019est le principe m\u00eame du bureau op\u00e9r\u00e9. La s\u00e9curit\u00e9 des espaces de travail, la maintenance et l\u2019entretien des lieux sont inclus. Assurez-vous tout de m\u00eame du niveau de prestation.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autres services possibles :<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:list --><\/p>\n<ul><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Services de conciergerie et de r\u00e9ception.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Restauration sur place.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Domiciliation.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li>Et bien d\u2019autres, selon le niveau de gamme de l\u2019op\u00e9rateur.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages et inconv\u00e9nients du bureau op\u00e9r\u00e9&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Vous l\u2019avez compris, les bureaux op\u00e9r\u00e9s s\u2019adressent avant tout aux entreprises \u00e0 la recherche de flexibilit\u00e9 et de services.\u00a0<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les avantages :<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:list --><\/p>\n<ul><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Dur\u00e9e d\u2019engagement courte <\/strong>: g\u00e9n\u00e9ralement 12 mois. C\u2019est donc beaucoup moins que le bail 3\/6\/9, mais cela reste sup\u00e9rieur aux possibilit\u00e9s offertes par le coworking.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>R\u00e9siliation possible \u00e0 tout moment\u00a0: <\/strong>le pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement de 3 mois<strong>.<\/strong><\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Services inclus\u00a0: <\/strong>comme en coworking, les bureaux op\u00e9r\u00e9s sont tout \u00e9quip\u00e9s. Ils incluent le mobilier,\u00a0l'acc\u00e8s internet haut d\u00e9bit, les services de r\u00e9ception, ce qui simplifie grandement l'am\u00e9nagement de l\u2019entreprise, puis la gestion du quotidien.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Une facture unique\u00a0: <\/strong>les charges et autres frais de fonctionnement sont inclus dans le contrat de fa\u00e7on \u00e0 simplifier au maximum la gestion de vos bureaux. Vous avez une seule facture \u00e0 payer par mois #chocdesimplification.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Confidentialit\u00e9 <\/strong>: votre \u00e9quipe est seule dans vos bureaux. Vous n\u2019avez pas \u00e0 vous pr\u00e9occuper d\u2019\u00e9ventuelles probl\u00e9matiques de cohabitation, confidentialit\u00e9, etc.<br \/>Bon \u00e0 savoir cependant, certains bureaux partag\u00e9s offrent eux aussi la possibilit\u00e9 de garantir la confidentialit\u00e9, notamment en privatisant un \u00e9tage entier. Renseignez-vous\u00a0!<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les inconv\u00e9nients :<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:list --><\/p>\n<ul><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Co\u00fbt \u00e0 surveiller <\/strong>: comme en bail 3\/6\/9 vous supportez seul les charges inh\u00e9rentes \u00e0 vos bureaux. Vous passez donc \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelle permises par les espaces de coworking.<br \/>\u00c0 ces charges s\u2019ajoutent les frais de gestion de votre contrat de prestation de service (entretien, maintenance, frais de gestion de l\u2019op\u00e9rateur, etc.).\n<p>\u00c0 lire aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.wojo.com\/blog\/fr\/la-boite-a-outils\/etude-asteres-travailler-en-coworking-2023-think-tank-du-flex-office\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Des bureaux qui rapportent gros. R\u00e9sultats de l\u2019\u00e9tude Asteres sur le co\u00fbt du coworking<\/a><\/p>\n<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Co\u00fbt du loyer comptabilis\u00e9 dans les dettes de l'entreprise. <\/strong>Alors qu'un loyer en bureaux partag\u00e9s est au contraire d\u00e9ductible de vos charges (conform\u00e9ment \u00e0 la norme IFRS 16 sur la<strong> <\/strong>r\u00e8glementation sur la comptabilit\u00e9 des contrats de location).<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Flexibilit\u00e9 relative <\/strong>: certes, vous pouvez r\u00e9silier votre contrat \u00e0 tout moment en cas de baisse d\u2019activit\u00e9 ou de croissance. C\u2019est mieux qu\u2019en bail traditionnel, mais pas aussi bien qu\u2019en coworking, chez qui la flexibilit\u00e9 signifie tout autre chose. Une offre flexible en coworking = revoir \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse le nombre de postes lou\u00e9s, voir ci-dessous. En cas de modification de votre activit\u00e9, vous n'aurez donc pas d'autre solution que de rompre votre engagement et repartir \u00e0 la recherche de nouveaux bureaux.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Une surface de location fig\u00e9e : <\/strong>dans le bureau op\u00e9r\u00e9 comme en bail classique, vous louez un nombre de postes de travail r\u00e9partis sur une surface donn\u00e9e. Cette surface n\u2019est pas modifiable.<br \/>\u00c0 l\u2019inverse, et c'est l'une des diff\u00e9rences majeures avec les bureaux op\u00e9r\u00e9s, les capacit\u00e9s d\u2019accueil des grands espaces de coworking permettent d\u2019augmenter votre nombre de bureaux sans avoir \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager. Vous subissez une baisse d\u2019activit\u00e9, et vous souhaitez r\u00e9duire votre surface ? M\u00eame principe, votre op\u00e9rateur reprend vos postes (il les r\u00e9 attribuera \u00e0 un autre locataire).<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Pas de bureaux ou salles de r\u00e9union en location ponctuelle\u00a0: <\/strong>en bureau op\u00e9r\u00e9, vous avez d\u00e9fini et fig\u00e9 vos besoins en amont. Vous ne pourrez pas louer quelques bureaux ferm\u00e9s suppl\u00e9mentaires, ni m\u00eame un poste de travail pour quelques jours. Ne parlons pas de disposer temporairement d\u2019une salle de r\u00e9union ou de privatiser un espace pour un \u00e9v\u00e9nement.<br \/>Seuls les bureaux lou\u00e9s en coworking offrent la garantie de disposer \u00e0 tout moment de bureaux, salles de r\u00e9union en toute flexibilit\u00e9. Les espaces se louent \u00e0 l\u2019heure, la demi-journ\u00e9e ou la journ\u00e9e.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Une adresse unique <\/strong>: comme en bail 3\/6\/9, vous voici li\u00e9 \u00e0 votre bureau sans possibilit\u00e9 de t\u00e9l\u00e9travailler lorsque vous \u00eates en d\u00e9placement. C\u2019est dommage&nbsp;! Chez Wojo, par exemple, les contrats en bureaux privatifs incluent la possibilit\u00e9 pour votre \u00e9quipe d\u2019acc\u00e9der gratuitement \u00e0 un r\u00e9seau de tiers lieux en plus de votre bureau fixe. Finalement, vous n\u2019avez pas un bureau mais des centaines de bureaux permanents.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Un environnement moins stimulant qu\u2019en coworking\u00a0? <\/strong>C\u2019est \u00e9videmment une question de culture d\u2019entreprise. De plus en plus d\u2019organisations s\u2019appuient sur les offres de service et d\u2019animation des coworkings pour am\u00e9liorer leur attractivit\u00e9 et renforcer leur qualit\u00e9 de vie au travail. Le mix grands groupes, startups, travailleurs ind\u00e9pendants fait en effet souffler un vent de dynamisme dans les bureaux et offre des nombreuses possibilit\u00e9s de collaborations qui profitent \u00e0 tous.<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/p>\n<p><!-- wp:list-item --><\/p>\n<li><strong>Un prix global\/m\u00b2 qui incite \u00e0 louer un petit espace <\/strong>(sauf si le prix n'est pas un sujet pour vous). On parle ici des locaux d\u00e9di\u00e9s aux espaces collaboratifs dont profitera votre \u00e9quipe : salles de pause, terrasses, cuisines, etc. Logiquement puisque vous \u00eates seul locataire, vous assumez seul le prix d'un somptueux hall d'accueil de 100 m\u00b2 ou d'un rooftop de 150 m\u00b2. Alors que les bureaux partag\u00e9s, eux, offrent la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier de surfaces plus importantes \u00e0 moindre co\u00fbt, pour le plus grand bonheur de votre \u00e9quipe\u00a0!<\/li>\n<p><!-- \/wp:list-item --><\/ul>\n<p><!-- \/wp:list --><\/p>\n<p><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n<p><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><strong>Les bureaux op\u00e9r\u00e9s repr\u00e9sentent une solution id\u00e9ale pour les entreprises\u00a0:<br \/>- qui ne souhaitent pas s\u2019engager sur le long terme,<br \/>- qui aspirent \u00e0 une gestion simplifi\u00e9e de leurs bureaux,<br \/>- dont le c\u0153ur de m\u00e9tier ou la culture d\u2019entreprise ne permet pas d\u2019opter pour le coworking.<br \/>Soyez bien attentifs aux services et \u00e0 la qualit\u00e9 des prestations pr\u00e9vues dans le contrat, assurez-vous que le co\u00fbt est acceptable en comparant le prix\/poste de travail dans quartier et go. Vous ne vous sentez pas capable de mener cette analyse seul.e ? Bonne nouvelle : contactez-nous, on se fera un plaisir de vous conseiller et m\u00eame de vous faire visiter l'espace de votre choix.<\/strong><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- wp:buttons {\"layout\":{\"type\":\"flex\",\"justifyContent\":\"center\"}} --><\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons\"><!-- wp:button {\"backgroundColor\":\"vivid-cyan-blue\"} --><\/p>\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-cyan-blue-background-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/calendly.com\/wojo-hub-fr\/blog?month=2024-06\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Prendre rendez-vous avec un commercial Wojo<\/strong><\/a><\/div>\n<p><!-- \/wp:button --><\/div>\n<p><!-- \/wp:buttons --><\/p>\n<p><!-- wp:heading {\"level\":3} --><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h3>\n<p><!-- \/wp:heading --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moins connu que son alter ego le coworking, le bureau op\u00e9r\u00e9 s\u2019est taill\u00e9 la part du lion dans la r\u00e9volution du march\u00e9 de l\u2019immobilier tertiaire en France. De quoi s\u2019agit-il\u00a0? Quels sont ses avantages et inconv\u00e9nients\u00a0par rapport au bail classique et au coworking\u00a0? On vous dit tout sur le bureau op\u00e9r\u00e9.Vous \u00eates \u00e0 la recherche [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":230478,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"podcast_url_v2":"","footnotes":""},"categories":[15],"tags":[671,534,228,265],"class_list":["post-230474","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-la-boite-a-outils","tag-dirigeant","tag-entrepreneur-fr","tag-innovation-fr","tag-nouveaux-modes-de-travail"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Bureau op\u00e9r\u00e9 vs coworking ou bail : avantages et inconv\u00e9nients<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu&#039;est-ce que le bureau op\u00e9r\u00e9, \u00e0 qui convient-il et pourquoi. 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