Espace de travail avec un contrat de prestation de service\u00a0\u00bb, ce qui permet de \u00ab\u00a0b\u00e9n\u00e9ficier d'un espace de travail cl\u00e9 en main, avec mobilier, \u00e9quipements multim\u00e9dias, connexion internet haut d\u00e9bit, etc. Tout est pr\u00eat \u00e0 l'emploi d\u00e8s votre arriv\u00e9e<\/em>.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/p>\n
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Avec quelque 350 000m\u00b2 en 2024, le bureau op\u00e9r\u00e9 continue sa progression avec une hausse de 23 % des nouvelles ouvertures en 2024<\/strong>, preuve de la pertinence de ce mod\u00e8le face aux besoins des entreprises pour plus de personnalisation et de flexibilit\u00e9.
\u00c0 noter : le bureau op\u00e9r\u00e9 est une solution essentiellement parisienne (70% de ses surfaces se trouvent dans la capitale).<\/p>\n<\/p>\n
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💡 L\u2019enseignement d\u2019Ubiqdata 2024<\/h4>\n
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Le march\u00e9 du bureau flexible tend vers une \u00e9volution plus mesur\u00e9e mais plus saine, avec \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb + 13% de m\u00b2 attendus cette ann\u00e9e. En 2024, trente op\u00e9rateurs de coworking se partagent presque 1,2 million de m\u00b2 d\u2018espaces de travail en France.<\/p>\n
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\u00ab\u00a0Situ\u00e9 \u00e0 mi-chemin entre le bail commercial traditionnel et le Coworking, le Bureau Op\u00e9r\u00e9 attire une cible de plus en plus large et devient l'o\u00adffre la plus pl\u00e9biscit\u00e9e du march\u00e9 flexible par les entreprises<\/em>.\u00a0\u00bb (Ubiqdata 2024).<\/p>\n<\/p>\n
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Un d\u00e9fi persistant : un taux de vacance de 22 % pour les espaces de coworking parisiens<\/h2>\n
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Un march\u00e9 en tension \u00e0 Paris<\/h3>\n
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Le coworking, pilier historique du bureau flexible, fait face \u00e0 un taux de vacance moyen de 22 % \u00e0 Paris<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n
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Efforts pour absorber la vacance<\/h4>\n
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Cependant, alors que l\u2019ajustement tarifaire est l\u2019un des leviers pour rem\u00e9dier au d\u00e9fi de la vacance, le march\u00e9 parisien reste stable (m\u00eame s\u2019il affiche une l\u00e9g\u00e8re baisse).
Le prix moyen d\u2019une poste de travail en coworking parisien se stabilise \u00e0 714 \u20ac HT \/ poste \/ mois<\/strong> (vs 885 \u20ac \/ poste \/ mois en bureau traditionnel ou 830 \u20ac en bureau op\u00e9r\u00e9).<\/p>\n<\/p>\n
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💡 L\u2019enseignement d\u2019Ubiqdata 2024<\/h4>\n
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Ubiq explique le taux de vacance parisien par deux facteurs :
- Une augmentation significative du nombre de d\u00e9parts au cours de l\u2019ann\u00e9e,
- Des signatures aliment\u00e9es essentiellement par des clients d\u00e9j\u00e0 consommateurs de bureaux flexibles.
On peut aussi supposer que l\u2019augmentation de l\u2019offre en bureau op\u00e9r\u00e9 d\u00e9tourne une part des candidats au coworking.<\/p>\n
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Mais un march\u00e9 qui se stabilise malgr\u00e9 tout !<\/h3>\n
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En d\u00e9pit d\u2019un taux de vacances important \u00e0 Paris, la dur\u00e9e d\u2019engagement des entreprises repart \u00e0 la hausse pour la 1\u00e8re<\/sup> fois depuis 2021, avec une dur\u00e9e moyenne de 14 mois<\/strong>.<\/p>\nLes raisons restent toutefois \u00e0 affiner selon Ubiq. \u00ab\u00a0Cela indique-t-il une plus grande confiance des entreprises dans l\u2019avenir, ou bien le fait que les bureaux flexibles attirent d\u00e9sormais non seulement des start-ups, mais aussi des entreprises \u00e9tablies et plus stables en effectifs ?<\/em>\u00a0\u00bb (Ubiqdata 2024).<\/p>\n<\/p>\n
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💡 L\u2019enseignement d\u2019Ubiqdata 2024<\/h4>\n
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Cette \u00e9volution d\u00e9montre la volont\u00e9 des entreprises d\u2019int\u00e9grer les espaces flexibles dans leur strat\u00e9gie \u00e0 moyen terme, renfor\u00e7ant ainsi la r\u00e9silience du mod\u00e8le \u00e9conomique des op\u00e9rateurs.<\/p>\n
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23 % de la demande plac\u00e9e attribu\u00e9e aux bureaux flexibles\u00a0!<\/h2>\n
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Une adoption croissante des espaces hybrides<\/h3>\n
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Comme \u00e9voqu\u00e9 plus haut, le bureau flexible parisien \u00ab\u00a0ne\u00a0repr\u00e9sente que\u00a0\u00bb 5,4% du stock marchand de bureaux. Pour autant \u00ab\u00a0la<\/em><\/strong> demande plac\u00e9e flexible repr\u00e9sente l\u2019\u00e9quivalent de 23% de la demande plac\u00e9e en bureau traditionnel<\/em><\/strong>\u00a0\u00bb (Ubiqdata 2024)\u00a0!<\/p>\n<\/p>\n
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NB\u00a0: la demande plac\u00e9e en immobilier d'entreprise comprend toutes les transactions ayant abouti. C\u2019est donc le nombre de m\u00b2 ayant fait l\u2019objet d\u2019un contrat de location dans l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n
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💡 L\u2019enseignement d\u2019Ubiqdata 2024<\/h4>\n
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Ce chiffre confirme une mutation profonde des attentes des entreprises, de plus en plus s\u00e9duites par la flexibilit\u00e9 contractuelle et les solutions sur mesure offertes par ces espaces.<\/p>\n
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Le r\u00f4le des prix et des n\u00e9gociations<\/h3>\n
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Le prix reste un crit\u00e8re d\u00e9cisif pour les entreprises. Les op\u00e9rateurs int\u00e8grent d\u00e9sormais des marges de n\u00e9gociation (en moyenne de 10%).<\/strong>
- Des villes comme Bordeaux, Lille, Marseille, Nantes et Rennes enregistrent des ajustements de l\u2019offre( avant n\u00e9gociation) \u00e0 la baisse, notamment apr\u00e8s les hausses observ\u00e9es lors des ouvertures massives entre 2021 et 2022.
- Toulouse, Montpellier et Strasbourg (dont le taux de p\u00e9n\u00e9tration n\u2019est que de 1,3%) voient leurs tarifs grimper en fl\u00e8che en raison d\u2019ouvertures r\u00e9centes\u00a0: une tendance qui devrait s\u2019inverser dans les prochaines ann\u00e9es selon Ubiq.<\/p>\n<\/p>\n
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💡 L\u2019enseignement d\u2019Ubiqdata 2024<\/h4>\n
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\u00c0 Paris, le prix moyen au poste en bureau flexible s\u2019\u00e9tablit ainsi \u00e0 549 \u20ac HT \/ poste apr\u00e8s n\u00e9gociation. Une pratique qui atteste la professionnalisation croissante d\u2019un secteur qui s\u2019inspire de plus en plus des pratiques commerciales du bureau traditionnel. Par exemple, en proposant des \u00ab\u00a0logiques de loyers progressifs [<\/em>ou encore, la] mise \u00e0 disposition anticip\u00e9e lors de l\u2019ouverture d\u2019un nouveau site notamment.<\/em>\u00a0\u00bb (Ubiqdata 2024).<\/p>\n<\/p>\n
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Quels arrondissements attirent les entreprises parisiennes\u00a0?<\/h3>\n
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Les arrondissements les plus demand\u00e9s sont les 1er<\/sup>, 2e<\/sup>, 3e<\/sup>, 8-11e<\/sup>, 17e<\/sup> & 18e<\/sup>, notamment parce que \u00ab\u00a0les zones proches du QCA [quartier central des affaires] et des hubs de transports comme Saint-Lazare restent des r\u00e9flexes de recherche<\/em>\u00a0\u00bb (Ubiqdata 2024). Ceci co\u00efncide avec les taux de p\u00e9n\u00e9tration importants dans les 2e<\/sup>, 3e<\/sup> et 9e<\/sup>arrondissements.<\/p>\n<\/p>\n
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En conclusion : une transformation durable et prometteuse\u00a0!<\/h2>\n
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L\u2019\u00e9tude Ubiqdata 2024 met en lumi\u00e8re un march\u00e9 des bureaux flexibles en pleine mutation. Si le taux de vacance en coworking et le ralentissement des ouvertures posent des d\u00e9fis, la progression des bureaux op\u00e9r\u00e9s et leur adoption croissante par les entreprises montrent que ce mod\u00e8le s\u2019impose comme une r\u00e9ponse incontournable aux nouvelles attentes des professionnels.<\/p>\n
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Avec des taux de p\u00e9n\u00e9tration prometteurs et une part significative de la demande plac\u00e9e, le secteur continue de redessiner l\u2019immobilier tertiaire en France. Une dynamique \u00e0 suivre de pr\u00e8s pour tous les acteurs de l\u2019immobilier\u00a0!<\/p>\n
Vous souhaitez en savoir plus sur les bureaux flexibles ou peut-\u00eatre en visiter un ? Nous nous ferons un plaisir de r\u00e9pondre \u00e0 vos questions autour d'un caf\u00e9 ! <\/p>\n
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